建筑施工手册系列之工程施工招标投标 33-3 工程承包合同



33-3 工程承包合同
确定中标人后,中标人应在规定的时限内和招标人签订工程施工承包合同, 明确当事双方的权利,义务和责任.合同一经生效,即具有法律约束力. 按国际惯例,施工承包合同文件应包括中标单位的投标书及其附件,合同协 议书和合同条件,招标单位接受投标函(即中标通知书) ,设计图纸,工程说明 书, 技术规范和有关标准, 工程量清单和单价表, 合同履行过程中一切往来函电, 传真,以及设计变更记录等全部书面材料。
33-3-1 国内工程施工合同
我国国内工程施工合同使用建设部于 1999 年 12 月印发的 《建设工程施工合 同(示范文本)(GF-1999-02
  01) 》 ,即 1991 年 3 月印发的《建设工程施工合同》 (GF-91-02
  01)的修订版本.修订本由协议书,通用条款,专用条款三部分和承 包人承揽工程项目一览表, 发包人供应材料设备一览表及房屋建筑工程质量保修 书 3 个附件组成,摘要如下:
第一部分
发包人(全称) : 承包人(全称) :
协议书
依照 《中华人民共和国合同法》 , 《中华人民共和国建筑法》 及其他有关法律, 行政法规,遵循平等,自愿,公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事 项协商一致,订立本合同. 一,工程概况 工程名称: 工程地点: 工程内容: 群体工程应附承包人承览工程项目一览表(附件
  1) 工程立项批准文号: 资金来源: 二,工程承包范围
承包范围: 三,合同工期 开工日期: 竣工日期: 合同工期总日历天数 四,质量标准 工程质量标准: 五,合同价款 金额(大写) : ¥: 六,组成合同的文件 组成本合同的文件包括:
  1.本合同协议书
  2.中标通知书
  3.投标书及其附件
  4.本合同专用条款
  5.本合同通用条款
  6.标准,规范及有关技术文件
  7.图纸
  8.工程量清单
  9.工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商,变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分. 七,本协议书中有关词语含义与本合同第二部分(通用条款》中分别赋予它 们的定义相同. 八,承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工,竣工并在质量保修期内承 担工程质量保修责任. 九, 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应 当支付的款项. 十,合同生效 元(人民币) 元 天
合同订立时间: 合同订立地点: 本合同双方约定 承包人: (公章) 住所: 法定代表人: 委托代理人: 电话: 传真: 开户银行: 账号: 邮政编码:



后生效. 承包人: (公章) 住所: 法定代表人: 委托代理人: 电话: 传真: 开户银行: 账号: 邮政编码:
第二部分
一,词语定义及合同文件
  1.词语定义
通用条款
对通用条款,专用条款,发包人,承包人,项目经理,设计
单位,监理单位,工程师,工程造价管理部门,工程,合同价款,追加合同价款, 费用,工期,开工日期,竣工日期,图纸,施工场地,书面形式,违约责任,索 赔,不可抗力,小时或天等在合同中使用的 23 条词语赋予本条规定的定义(专 用条款另有规定者除外) .
  2.合同文件及解释顺序 合同文件应能互相解释,互为说明.除专用条款另有规定外,组成本合同的 文件及优先解释顺序如下:
  1)本合同协议书;
  2)中标通知书;
  3)投标书及其 附件;
  4)本合同专用条款;
  5)本合同通用条款;
  6)标准,规范及有关技术文 件;
  7)图纸;
  8)工程量清单;
  9)工程报价单或预算书.
  3.语言文字和使用法律,标准及规范
  4.图纸 二,双方一般权利和义务
  5.工程师
  6.工程师的委派和指令

  7.项目经理
  8.发包人工作
  9.承包人工作 三,施工组织设计和工期
  10.进度计划
  11.开工及延期开工
  12.暂停施工
  13.工期延误
  14.工程竣工 四,质量与检验 IS.工程质量
  16.检查和返工
  17.隐蔽工程和中间验收
  18.重新检验
  19.工程试车 五,安全施工
  20.安全施工与检查
  21.安全防护
  22.事故处理 六,合同价款与支付
  23.合同价款及调整
  24.工程预付款
  25.工程量的确认
  26.工程款(进度款)支付 七,材料设备供应
  27.发包人供应材料设备
  28.承包人采购材料设备 八,工程变更
  29.工程设计变更

  30.其他变更
  31.确定变更价款 九,竣工验收与结算
  32.竣工验收 33,竣工结算
  34.质量保证 十,违约,索赔和争议
  35.违约
  36.索赔
  37.争议 十一,其他
  38.工程分包
  39.不可抗力
  40.保险
  41.担保
  42.专利技术及特殊工艺
  43.文物和地下障碍物
  44.合同解除
  45.合同生效与终止
  46.合同份数
  47.补充条款 双方根据有关法律,行政法规规定,结合工程实际,经协商
一致后,可对本通用条款的内容具体化,补充或修改,在专用条款内约定.
第三部分
专用条款
专用条款是根据每一工程的具体情况,将通用条款予以具体化,使用时,针 对工程实际,一个工程一议,一个条款一议,一个事项一议,按通用条款的顺序 一一列明.履行合同,实际就是履行专用条款的规定. 附件 1: : 承包人承揽工程项目一览表
单位工程 名称 建设 规模 建筑面积 (m
  2) 结构 层数 跨度 (m)
表 33-61
工程造价 (元) 开工 日期 竣工 日期
设备安装内容
附件 2: : 发包人供应材料设备一览表
序 号 材料设备 品种 规格 型号 单位 数量 单价
表 33-62
供应时间 送达地点 备注
质量等级
附件 3: : 房屋建筑工程质且保修书 (示范文本) 发包人(全称) : 承包人(全称) : 发包人,承包人根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》 , 和《房屋建筑工程质量保修办法》 ,经协商一致,对 工程质量保修书. 一,工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内, 按照有关法律, 法规, 规章的管理规定和双方约定, 承担本工程质量保修责任. 质量保修范围包括地基基础工程,主体结构工程,屋面防水工程,有防水要 求的卫生间, 房间和外墙面的防渗漏, 供热与供冷系统, 电气管线, 给排水管道, 设备安装和装修工程,以及双方约定的其他项目.具体保修的内容,双方约定如 下: (工程全称)签订
二,质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期 如下:
  1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;
  2.屋面防水工程,有防水要求的卫生间,房间和外墙面的防渗漏为
  3.装修工程为 年; 年; 年;

  4.电气管线,给排水管道,设备安装工程为
  5.供热与供冷系统为 个采暖期,供冷期;

  6.住宅小区内的给排水设施,道路等配套工程为
  7.其他项目保修期限约定如下:
年;
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算. 三,质量保修责任
  1.属于保修范围,内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起 7 天内 派人保修.承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理.
  2.发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现 场抢修.
  3.对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》 的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位 或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修.
  4.质量保修完成后,由发包人组织验收. 四,保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担. 五,其他 双方约定的其他工程质量保修事项:
.
本工程质量保修书, 由施工合同发包人, 承包人双方在竣工验收前共同签署, 作为施工合同附件,其有效期限至保修期满. 发包人(公章) : 法定代表人(签字) : 年 月 日 承包人(公章) : 法定代表人(签字) : 年 月 日
此外,签订合同的同时,承包人应向发包人提交履约保函或履约担保书,有 预付款的,还应提交预付款保函;发包人则应向承包人提交支付保函或支付担保 书. 除由银行出具的保函具体格式由担保银行提供外,其他担保书的格式如下:
承包人履约担保书
致: (发包人名称) 鉴于 (承包人名称) (以下简称"承包人)已与 (发包人名称) (以 下简称"发包人)就 (工程名称) 签订了合同(下称"合同"; )
鉴于你方在合同中要求承包人向你方提交下述金额的履约担保, 作为承包人 履行本合同责任的保证,本担保人同意为承包人出具本担保书. 根据本担保书,本担保人向你方承担支付(币种,金额,单位) 的责任,并无条件受本担保书的约束. 承包人在合同履行过程中,由于资金,技术,质量或其他非不可抗力等原因 给你方造 成经济损失时, 当你方以书面形式提出要求得到上述金额内的任何付 条件地于 日内予以支付. (小写)
款时,本担保人将无
本担保人不承担超过本担保书金额的责任. 除你方以外,任何人都无权对本担保的责任提出履行要求. 本担保书直至竣工验收合格后 28 天内一直有效.
担保人:
(盖章)
法定代表人或委托代理人: (签字或盖章) 日期: 年 月 日
发包人支付担保书
致: 承包人名称
根据本担保书,
(发包人名称)
作为委托人(以下简称"发包人" )和 (承包人名
(担保人名称)作为担保人(以下简称"担保人" )共同向债权人
称) (以下简称"承包人" )承担支付 (币种,金额,单位) (小写) 的 责任,发包人和担保人均受本支付担保书的约束. 鉴于发包人已于 年 月 日与承包人为(工程合同名称)的履行签
订了工程承发包合同(下称合同) ,我方愿为发包人和你方签署的工程承发包合 同提供支付担保(下文中的合同包括合同中规定的合同协议书,合同文件等) . 本担保书的条件是:如果发包人在履行上述合同过程中,由于资金不足或非 不可抗力等原因给承包人造成经济损失或不按合同约定付款时, 当承包人以书面 提出要求得到上述金额内的任何付款时,担保人将于 本担保人不承担大于本担保书限额的责任. 除了你方以外,任何人都无权对本担保书的责任提出履行要求. 本担保书直至合同终止,发包人付清应付给你方按合同约定的一切款项后 28 天内有效. 担保人: (盖章) 日之内予以支付.
法定代表人或委托代理人: (签字或盖章) 地址: 邮政编码: 日期: 年 月 日
33-3-2 境内涉外工程施工合同
我国《招标投标法》与《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办 法》都规定:使用国际组织或者外国政府贷款,援助资金的项目进行招标,贷款 方,资金提供方对招标的具体条件和程序有不同规定的,可以适用其规定,但违 背中华人民共和国的社会公共利益的除外. 我国使用国际组织资金的工程,资金提供方主要是世界银行,因此要受世界 银行的监督,招标投标程序必须遵循世界银行的要求,合同条件也必须采用世界 银行推荐的文本,即国际通用的 FIDIC 合同条件.我国用于世界银行贷款项目 的合同文本是财政部世界银行司 1996 年 12 月编制并获世界银行认可的 《土木工 程国际竞争性招标文件》中国范本,其中合同条件第一部分"通用条件"采用
FIDIC《土木工程施工合同条件》1987 年第四版的 1992 年修订版本.通用条件 共 72 条,目录如下:
目录

  1.定义和解释
  2.工程师及工程师代表
  3.转让
  4.分包
  5.合同文件的语言和法律及优先次序
  6.图纸
  7.补充图纸
  8.一般义务
  9.合同协议书
  10.履约保证金
  11. 现场考察
  12.标书的完备性
  13.按合同规定施工
  14.进度计划
  15.承包人的自监
  16.承包人的雇员
  17.放样
  18.钻孔和勘探性开挖
  19.现场环境
  20.工程照管
  21.工程和承包人设备的保险
  22.对人身和财产的损害和赔偿
  23.第三方保险
  24.对工人的事故处理和事故保险
  25.保险的完备性
  26.遵守法律,法规

  27.化石
  28.专利
  29.干扰
  30.材料与设备的运输
  31.为其他承包人提供服务机会
  32.保持现场的整洁
  33.竣工时的现场清理
  34.雇用劳务
  35.劳务和承包人设备的报告
  36.材料,工程设备和操作工艺的质量及有关费用
  37.检查和检验
  38.覆盖的工程检查
  39.承包人的违约
  40.工程的暂时停工
  41.开工
  42.延误
  43.竣工时间
  44.竣工时间的延长
  45.工作时限
  46.施工进度
  47.误期赔偿费
  48.工程接收
  49.缺陷责任
  50.承包人的调查
  51.变更,增加和取消
  52.变更工程的估价
  53.索赔及其程序
  54.承包人的设备,临时工程及材料
  55.工程量

  56.工程的计量
  57.计量方法
  58.暂定金额
  59.指定分包人
  60.支付证书
  61.工程的批准凭证
  62.缺陷责任证书
  63.补救措施
  64.紧急补救措施
  65.特殊风险
  66.解除履约时的支付
  67.争端的解决
  68.通知
  69.业主的违约
  70.费用与法规的变更
  71.货币限制
  72.兑换率 "专用条件" 系业主根据中国的具体情况对相应的通用条款作明确的具体规 定或解释,有些条款则是对通用条款作出修改或补充.在合同条款的法律优先顺 序上,专用条款优先于通用条款.我国财政部于 1997 年 7 月编发了标准专用条
 

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